Рынок недвижимости может быть первичным или вторичным. Эти рынки взаимосвязаны между собой.
На первичный рынок недвижимости объекты продажи поступают впервые. Продавцами, в таких случаях, выступает государство (местные, региональные или федеральные органы власти), или строительные компании, являющиеся поставщиками недвижимости (жилой или нежилой).
Вторичный рынок недвижимости – это рынок, на который поступает товар (недвижимость), ранее принадлежащий собственнику (физическому или юридическому лицу).
Рынок потребительских товаров и ценных бумаг также может быть первичным или вторичным. Но на этих рынках товары имеют иной срок жизни. Так как недвижимость стационарна, ее предложение всегда привязано к определенному месторасположению (городу, району, микрорайону).
Объем недвижимости, которая предлагается на первичном рынке, зависит, прежде всего, от темпов и объемов строительства. От этого зависит и количество поступившего на рынок недвижимости элитного жилья. По мнению специалистов, вторичный рынок, предлагающий элитное жилье, практически, отсутствует. Такая недвижимость больше предлагается на первичном рынке недвижимости.
Взаимодействие первичного и вторичного рынков недвижимого имущества обеспечивает рентабельность обоих рынков.
Спрос и предложение определяют цену на недвижимое имущество. Недвижимость имеет определенную стоимость, если она полезна для покупателя. Однако это не является единственным критерием для ее оценки.
Предложение складывается из числа объектов недвижимого имущества, которые доступны на рынке. Желания покупателей, которые обладают необходимыми средствами для приобретения недвижимости, являются основой спроса.
Рынок недвижимого имущества несовершенен.
Эластичность спроса – это его способность отражать изменения цен на недвижимость, и зависит она от подвижности цен на данном рынке.
Государство также оказывает влияние на рынок недвижимости.
Но определенные правила на рынке недвижимости будут действовать всегда. Например, если существует избыток предложений по продаже недвижимости и недостаток спроса на нее, то цены на недвижимость будут снижаться.
Если цены на недвижимость повышаются, предложение не должно так же быстро увеличиваться. Когда спрос на недвижимость высок, а предложений недостаточно, происходит давление на цены.
Рыночная цена недвижимости отражает ее реальную стоимость, когда спрос и предложение сбалансированы.

Добавить объявление по недвижимости Кирова (БЕСПЛАТНО ЗА 2 МИНУТЫ) ->